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Cuando un propietario o administrador de finca se plantea intervenir una fachada antigua, las preguntas no suelen ser técnicas al principio. Son preguntas prácticas: ¿cuánto tiempo dura el trabajo?, ¿dejan mucho polvo?, ¿puedo seguir usando el edificio mientras trabajan? Este artículo recoge las dudas más frecuentes que recibimos antes de firmar un presupuesto.

¿Es necesario vaciar el edificio?

Depende del alcance. En una restauración de molduras de yeso en planta baja, los vecinos pueden seguir accediendo por la entrada principal si protegemos el paso con andamios cubiertos. En cambio, si trabajamos en el blanqueo completo de una fachada con mortero de cal, es recomendable desalojar los pisos más cercanos durante las jornadas de aplicación, porque el material fresco desprende un olor alcalino que puede resultar molesto. En cualquier caso, siempre avisamos con una semana de antelación y coordinamos los horarios de mayor ruido.

¿El mortero de cal aguanta la lluvia ácida?

Sí, y esa es una de sus ventajas principales frente a las pinturas sintéticas. El mortero de cal es transpirable: permite que la humedad del interior del muro salga en forma de vapor, evitando que el agua quede atrapada y provoque desconchados. Además, su alcalinidad natural dificulta la aparición de moho y líquenes. En fachadas expuestas a contaminación urbana, una capa bien aplicada de mortero de cal puede durar entre 8 y 12 años sin necesidad de repintar, siempre que se haya preparado bien el soporte.

¿Se puede restaurar una moldura de yeso muy deteriorada?

Sí, siempre que el núcleo de la pieza original se mantenga firme. Si el yeso está pulverulento o ha perdido cohesión por humedad ascendente, hay que sanear primero la base y aplicar un mortero de cal de refuerzo antes de reconstruir la forma. En casos extremos, cuando la moldura original se ha desprendido por completo, podemos hacer un molde in situ a partir de una pieza gemela o de fotografías antiguas y vaciar una réplica en yeso. El resultado es indistinguible del original si se iguala la textura y el color con veladuras de cal pigmentada.

¿Cuánto cuesta una intervención completa?

No damos cifras cerradas sin ver la fachada, porque cada edificio tiene un estado de conservación distinto. Sí podemos decir que el presupuesto incluye siempre: diagnóstico previo, preparación del soporte (limpieza de hollín y restos de pintura anterior), aplicación del mortero de cal o restauración de yesería, y protección final con hidrofugante transpirable. El cliente recibe un desglose por partidas, sin sorpresas. Lo más habitual es que el coste se sitúe entre los 40 y 70 euros por metro cuadrado tratado, dependiendo de la ornamentación y el acceso.

¿El blanqueo de fachada cambia el color original?

No si se hace bien. El mortero de cal blanco natural tiene un tono ligeramente marfil, no un blanco quirúrgico. Si la fachada original era de piedra caliza o de ladrillo visto, el blanqueo con cal respeta la gama cromática del material base. Incluso podemos ajustar la proporción de arena para obtener un tono más cálido o más frío. Lo que no hacemos es aplicar pintura plástica blanca sobre una fachada histórica, porque eso altera la textura y la transpirabilidad del muro.

Si tienes alguna otra duda, puedes escribirnos a info@extrawhitening.com o llamar al (302)15514-2066. Respondemos en menos de 24 horas.

Questions Clients Ask Before Starting

Lo que realmente importa saber antes de restaurar una fachada antigua.

¿El mortero de cal aguanta bien el clima de la ciudad?

Es una de las primeras dudas. El mortero de cal no es tan rígido como el cemento, justamente por eso funciona en fachadas antiguas: se expande y contrae con los cambios de temperatura sin agrietarse. En zonas urbanas con mucho smog, la cal además permite que la pared transpire, evitando humedades internas. No es un material nuevo, se usa desde hace siglos, pero bien aplicado dura décadas.

¿El blanqueo con cal cubre las manchas de hollín?

Depende del estado de la superficie. Si el hollín está incrustado en los poros del yeso o la piedra, primero hay que hacer una limpieza profunda con productos específicos que no dañen el material original. Después se aplica el mortero de cal en capas finas. En fachadas muy oscurecidas por la contaminación, el resultado es un blanco mate uniforme que recupera la luminosidad del edificio. No es una pintura que tape, es una restauración que devuelve el color.

¿Cuánto tiempo dura el tratamiento en una fachada expuesta?

En una fachada bien mantenida, el blanqueo con cal puede durar entre 5 y 8 años sin necesidad de retoques. La clave está en la preparación previa y en aplicar un mortero impermeable que proteja de la lluvia ácida. No es un trabajo que se haga en un día: cada capa necesita su tiempo de secado. Pero cuando está bien hecho, el mantenimiento posterior es mínimo.

¿Se puede restaurar una moldura de yeso muy deteriorada?

Sí, siempre que el núcleo de la pieza esté firme. Si el yeso está suelto o tiene grietas profundas, se refuerza con mallas y se rellena con mortero de cal. Lo que no se hace es reemplazar la pieza entera si se puede recuperar. El objetivo es conservar la forma original, no cambiarla. En edificios del centro histórico, muchas molduras tienen más de cien años y siguen ahí porque se restauraron bien en su momento.

¿El pulido de mármol deja la superficie resbaladiza?

No si se hace correctamente. El pulido con abrasivos progresivos y el abrillantado final con cristalizadores sellan los poros del mármol sin dejar una capa plástica. La superficie queda lisa y brillante, pero con la textura natural de la piedra. En escaleras de uso diario, se puede aplicar un tratamiento antideslizante que no altera el brillo. Es una pregunta recurrente porque mucha gente ha visto suelos de mármol que parecen pistas de hielo, pero eso pasa cuando se usan productos selladores inadecuados.

Artículo publicado en la sección de restauración de fachadas. Para más información, visita nuestra página de contacto.